گھر، جو سونے پر تعمیر کیے گئے

اپنی محنت سے کمائی گئی رقم کو سرمایہ کاری میں لگانا  ایک اچھا خیال ہے جو آپ کو طویل المدت مالی آزادی حاصل کرنے میں مدد فراہم کرے گا۔ خوش قسمتی سے، پاکستان میں سرمایہ کاری کے بہت سے مواقع موجود ہیں جن کے ذریعے آپ اپنے پیسے میں اضافہ کرسکتے ہیں۔

پاکستان میں عام طور پر لوگ سونے، بینکوں اور رئیل اسٹیٹ میں سرمایہ کاری کرتے ہیں۔ تاہم لوگ ان اختیارات کے بارے میں الجھن کا شکار نظر آتے ہیں۔ کچھ کا خیال ہے کہ سونے کی سرمایہ کاری بہترین آپشن ہے جبکہ دوسروں کا خیال ہے کہ بینکنگ یقینی طور پر منافع بخش ہے۔ پاکستان میں رئیل اسٹیٹ کی سرمایہ کاری کا بھی یہی حال ہے۔ جب آپ پاکستان میں رئیل اسٹیٹ انڈسٹری کے بارے میں سوچتے ہیں تو آپ زیادہ تر لاہور، کراچی، اسلام آباد، ملتان اور فیصل آباد جیسے شہروں کے بارے میں غور کرتے ہیں اور شاید گوجرانوالہ یا گوادر جیسے ترقی پذیر شہر بھی اس میں شامل ہیں۔ ان شہروں میں بڑے بڑے منصوبے شروع کیے جا رہے ہیں لیکن ان منصوبوں میں دھوکہ دہی اور فراڈ بھی شامل ہوچکا ہے۔ لیکن جتنا پاکستان بہت کم منصوبہ بندی اور بہت سے متضاد ڈیزائن کے ساتھ مجموعی طور پر بنائی گئی ہاؤسنگ سوسائٹیوں کو پسند کرتا ہے، شاید ہمارا یہ ملک ایک ایسی جگہ ہے جہاں ہاؤسنگ سوسائٹیاں جنگل کی طرح بڑھ رہی ہیں۔دراصل پاکستان دنیا کا 5واں سب سے زیادہ آبادی والا ملک ہے، جس میں 22 کروڑ شہری، 6 کروڑ سے زیادہ مضبوط لیبر فورس اور بڑھتے ہوئے متوسط طبقے ہیں۔ کل آبادی میں سے 36 اعشاریہ 38فیصد لوگ شہری علاقوں میں جبکہ 63.62 فیصد دیہی علاقوں میں رہتے ہیں۔ 2017 کی مردم شماری کے مطابق 2.4 فیصد سالانہ آبادی میں اضافے کی وجہ سے مکانات کی مانگ میں اضافہ ہو رہا ہے۔ پاکستان اکنامک سروے کے مطابق ملک کی تعمیراتی صنعت مجموعی ملکی پیداوار (جی ڈی پی) کا 2.53 فیصد حصہ ہے۔ یہ شعبہ پاکستانی لیبر فورس کیلئے 7.61فیصد ملازمتیں فراہم کرتا ہے اور پاکستان سی پیک کے ذریعے ہائی ویز، پاور پلانٹس اور ڈیموں سمیت تعمیراتی شعبوں کو فروغ دے رہا ہے۔

سرمائے کی ضرورت رقم یا مالی وسائل کی مقدار ہے جو آپ کو ایک مخصوص اثاثہ یا سرمایہ کاری خریدنے کے لیے درکار ہوتی ہے، عام طور پر زیادہ سرمائے سے زیادہ مالی فوائد حاصل ہوتے ہیں۔ جب بات بینکوں کی ہو تو آپ کو کم سرمائے کی ضرورت ہوتی ہے۔ پاکستان میں بہت سے سیونگ اکاؤنٹس صرف 500 روپے میں کھولے جا سکتے ہیں۔ پاکستان میں مختلف سیونگ اکاؤنٹس مختلف شرح سود پیش کرتے ہیں۔ مزید منافع حاصل کرنے کے لیے آپ اپنے بچت اکاؤنٹ میں ہر ماہ تھوڑی سی رقم شامل کر سکتے ہیں۔ سونے میں سرمایہ کاری کے لیے آپ کو معتدل سرمائے کی ضرورت ہے۔ مثلاً پاکستان میں 24 کیرٹ سونے کی موجودہ قیمت 217598 روپے فی تولہ اور 10 گرام سونے کی قیمت 186560 روپے ہے۔ مختصر یہ کہ سونے میں سرمایہ کاری کرنے کے لیے آپ کو کافی رقم کی ضرورت ہے۔ ریئل اسٹیٹ میں سرمایہ کاری کے لیے آپ کو زیادہ سرمائے کی ضرورت ہے۔ لیکن ذہن میں رکھیں کہ زیادہ سرمائے کے ساتھ زیادہ مالی فوائد حاصل ہوتے ہیں۔ پاکستان میں سرفہرست تعمیراتی کمپنیوں یا کسی پراپرٹی کے تیار کردہ اچھے منصوبوں میں سرمایہ کاری کرنے کے لیے آپ کو 15 لاکھ یا اس سے زیادہ کی ضرورت پڑ سکتی ہے۔ واپسی وہ اضافی رقم بھی ملتی ہے جو آپ اپنی سرمایہ کاری سے کماتے ہیں۔ ہر سرمایہ کاری کا موقع واپسی کے اپنے مقررہ تناسب کے ساتھ آتا ہے۔ بینک عام طور پر اپنے صارفین کو کم منافع ادا کرتے ہیں کیونکہ بینکوں میں اس میں شامل خطرہ کم ہوتا ہے۔ یہاں تک کہ اگر آپ اضافی رقم نہیں کما رہے ہیں، تب بھی آپ کی اصل سرمایہ کاری بینک کے پاس محفوظ رہتی ہے۔ پاکستان میں بینک عام طور پر 6% سے 8% تک منافع دیتے ہیں۔ عالمی سطح پر گولڈ فنڈز گزشتہ ایک ماہ میں 11.43% اور تین ماہ میں 18.51% منافع پیش کرتے ہیں۔ تاہم یہ شرح اب اور بعد میں اتار چڑھاؤ کا شکار ہوسکتی ہے۔ رئیل اسٹیٹ پاکستان میں سرمایہ کاری کے سب سے زیادہ منافع بخش مواقع میں سے ایک ہے کیونکہ یہ نہ صرف آپ کو ایک ٹھوس اثاثہ فراہم کرتا ہے بلکہ آپ کو ناقابل یقین تخمینہ منافع بھی پیش کرتا ہے۔ رئیل اسٹیٹ کی خبروں اور رجحانات کے بارے میں مزید جاننے کے لیے رئیل اسٹیٹ کے سرفہرست  یوٹیوب چینلز دیکھیں۔ زمین ان چند اثاثوں میں سے ایک ہے جس کی قیمت ہمیشہ وقت کے ساتھ بڑھ جاتی ہے۔ اس کا مطلب ہے کہ آپ کی جائیداد کی مجموعی قیمت ہمیشہ اوپر جاتی نظر آئے گی۔

ہمارا تجزیہ یہ ہے کہ پاکستان میں رئیل اسٹیٹ سیکٹر جس کا قابلِ اعتماد ڈیٹا تلاش کرنا انتہائی مشکل ہے، زیادہ تر لوگوں کیلئے ایک معقول سرمایہ کاری کا ذریعہ ہے اور دوسری بات یہ ہے کہ  پاکستانی اس میں بہت زیادہ سرمایہ کاری کرتے ہیں، اور ہمارے پاس متعدد اقدامات ہیں جن سے یہ ظاہر ہوتا ہے کہ رئیل اسٹیٹ میں سرمایہ کاری بہت زیادہ ہے۔ تیسری بات یہ ہے کہ زیادہ سرمایہ کاری کے نتائج نہ صرف کم آمدنی والے گھرانوں کے لیے، بلکہ تمام گھرانوں کیلئے اہمیت کے حامل ہیں لیکن ہوسکتا ہے کہ امیر ترین افراد کو اس میں کوئی دلچسپی نہ ہو۔ پاکستان میں تعمیراتی شعبہ جی ڈی پی میں 380 ارب روپے کا اضافہ کرتا ہے۔

ایسوسی ایشن آف بلڈرز اینڈ ڈیولپرز (آباد) کے مطابق، تعمیرات اور مکانات سے متعلق زیر التوا مقدمات کی مالیت میں 1.1 ٹریلین روپے کا اضافہ ہوتا ہے۔ فِچ سلوشن 2028 تک 2,705.5 بلین روپے کی انڈسٹری ویلیو کا پروجیکٹ لگانے کا ارادہ رکھتا ہے  جو ہاؤسنگ اور تعمیراتی صنعت کی صلاحیت کی نمائندگی کرتا ہے۔ تعمیراتی شعبے کو صنعت قرار دیا گیا ہے۔ اس کے ساتھ ٹیکس آرڈیننس میں ترامیم کے ذریعے صنعت میں فرموں کو ٹیکس میں ریلیف ملتا ہے۔ ٹیکس پالیسیوں میں اصلاحات بلڈرز اور ڈویلپرز کے ساتھ ساتھ ٹھیکیداروں کو بھی بہت سی مراعات فراہم کرتی ہیں۔ ان میں ٹیکس کی کم شرحیں اور متعدد ٹیکسوں کا خاتمہ شامل ہے جو اس سے پہلے اس شعبے میں کاروبار کرنے میں آسانی پیدا کر رہے تھے۔ پاکستان بیورو آف سٹیٹسٹکس کے مطابق تعمیراتی پیداوار کا پاکستان کے جی ڈی پی میں تقریباً 2 فیصد حصہ ہے، جس میں مکانات اس کل کے نصف سے بھی کم ہیں۔ رئیل اسٹیٹ ایجنٹس ملک کی معاشی ترقی میں اہم کردار ادا کر رہے ہیں۔

آبادی میں اضافے اور عوام کی شہروں کی جانب منتقلی کی وجہ سے رہائشی املاک کی زیادہ مانگ ہے۔ اس کی وجہ سے زیادہ سے زیادہ لوگ رئیل اسٹیٹ میں سرمایہ کاری کرنا چاہتے ہیں۔ ڈیمانڈ میں اضافہ ہی وہ وجہ ہے کہ پاکستان کو ایشیا کا سب سے بڑا رئیل اسٹیٹ سرمایہ کاروں کا گھر سمجھا جاتا ہے۔ پاکستان میں رئیل اسٹیٹ کے کاروبار سے حاصل ہونے والی زیادہ تر آمدن اندرون اور بیرون ملک مقیم پاکستانیوں سے جمع ہوتی ہے۔ رئیل اسٹیٹ سیکٹر ابھی تک دنیا کو اپنی لپیٹ میں لینے والی نئی تکنیکی اور مارکیٹنگ کی ترقی کے بارے میں مزید معلومات حاصل کرنے میں ناکام ہے۔ ستم ظریفی یہ ہے کہ پاکستان میں ایک بھی ہاؤسنگ سوسائٹی ایسی نہیں جس کا دفتر بیرون ملک ہو۔ حکومت نے اس بات کو یقینی بنانے کے لیے چند اقدامات کیے ہیں کہ پاکستان میں رئیل اسٹیٹ کا کاروبار مختلف طریقوں سے آگاہی مہم چلا کر آگے بڑھتا رہے تاکہ لوگوں کو رئیل اسٹیٹ کے کاروبار کی مختلف اصطلاحات کو سمجھنے اور ان مسائل کو حل کرنے میں مدد کی جا سکے۔ پورے ملک میں کاروبار۔ اس شعبے کی ترقی کا ایک اور قدم ایکسپوز اور فیسٹیولز کا تعارف ہے۔ یہ تہوار نہ صرف لوگوں کے لیے بیچنے اور خریدنے کا ایک پلیٹ فارم ہیں بلکہ ان کے لیے مارکیٹ کے بارے میں جاننے اور رئیل اسٹیٹ انڈسٹری کے بارے میں معلومات حاصل کرنے کا ایک موقع فراہم ہوسکتا ہے۔